據克而瑞最新報告，「近年反彈周期均為高端板塊房價領漲」，2024年三季度末高端板塊，僅較2021年下跌了4%，整體呈現高端>改善>剛需。
城市中最無爭議的高端板塊，如珠江新城之於廣州、南山深圳灣之於深圳。
這也不難理解，珠海新香洲全新奢宅華發·香山湖畔，從亮相至今，能獲得無數精英階層的青睞。
項目從去年11月啟動認籌，當天認籌即超150組；12月初開放實景示範區，一天之內1000+客戶上門……
這不禁讓人好奇，華發·香山湖畔，究竟是怎樣的城市頂豪，讓眾多塔尖買家蜂擁而至，甚至改變珠海頂豪格局？
三大價值體系
定義超時代的頂豪
要理解華發·香山湖畔，首先，我們要明白頂豪的背後邏輯。
縱觀國際一線頂豪：倫敦海德公園1號、紐約ONE57、432 Park Avenue、深圳灣1號、廣州匯悅臺、上海湯臣一品……
它們一是對城市資源的絕對占有，二是產品既有頂尖設計、精工品質和高端服務，最終才能為世界矚目的城市封面。
以此基礎上，就有三大豪宅價值體系——
它的價值底線，由地段來決定。
它的價值標準線，由生活方式來定義。
它的價值頂線，由圈層和血統來定調。
而華發·香山湖畔的特別在於，它在三大價值上，可以做到頂格。
2005年的湯臣一品，2012年的匯悅臺，頂豪們在各自的時代裏，曾以一己之力引領一座城市。
過去的珠海，還欠點火候，現在這個遺憾可以由華發·香山湖畔來彌補。
新香洲，
全珠海最無爭議的價值塔尖
首先，豪宅的價值底線，往往由地段來決定。
比如深圳灣，比如珠江新城，都是最基本屬性。只有掌握地段入場券，才有資格談豪宅。
而華發·香山湖畔一誕生，就是世界頂豪的姿態——它就在「新香洲」。
其作為主城核心區，是全市政治、經濟、科技、文化中心，已經成為珠海生活的核心地帶，對城市價值的提升，有著舉足輕重的意義。
更重要的是，當下，新香洲全維度的資源配套已然鋪開。
吃喝玩樂，此刻就有優特匯、山姆會員店、珠海方誌館、工人文化館、古元美術館、香山湖公園、梅華城市公園；
未來還有華發·香山湖畔自帶的商業——約3.5萬㎡的新香洲第一座華發商都。
更重要的是，「三文園」。
孩子上學這裏有文園幼兒園、文園小學、文園中學等優質書包資源，覆蓋從幼兒園到中學。
這也決定了，新香洲的物業價值，更為恒定。
無數珠海買家用真金白銀投票，新香洲不僅是房價金字塔第一梯隊，漲幅上更說明了，它是最無爭議的價值塔尖。
如此矜貴的板塊裏，華發·香山湖畔又是「十年難見」的。
其一，近5年來，新香洲新房的供需比都＜1，一直供不應求。
過去10年來，新香洲僅拍出過2宗宅地。華發·香山湖畔就是其中之一。另一宗則是今年華發拿下的珠海主城總價地王，坊間推測，未來售價或將高達6萬/平。
其二，項目所在街區配套成熟，擁有像「三文園」這樣高質量的教育資源。後面會有新地塊嗎？或許有，但更大可能要等周邊的舊改了。
當新香洲難得出現一座全新華發·香山湖畔，珠海的精英階層也就有了征服的欲望。
顛覆與突破
華發正重新定義豪宅
其次，豪宅的價值標準線，由生活方式來定義。
生活方式帶來的尊貴感、松弛感與愉悅感等情緒價值，才是豪宅的根本價值。因為目前市場環境下，單一的地段價值、學區價值或產品價值，無法打動豪宅買家。
什麽樣的豪宅，才能直擊人心？
在房姐親身感受了華發·香山湖畔之後，得到了答案。這是一個擁有地段、配套、選材、工藝、產品與生活方式等全維度、高配價值體系的「十奢」豪宅。
經過1700多天的反復打磨，你可以看到，華發·香山湖畔那種豪宅的超配感，是由表及裏的。
它預演的全維生活，對新香洲乃至全珠海來說，都是降維打擊。
身處示範區，定製的玻璃天幕、雅致的奢石墻面、精奢的定製的金屬logo族徽，無處不在……各種名貴石材用料低調而奢華，簡直進入「奢石時代」。
整個項目不止選材工藝上的頂配，更多的細節是在強調：
顛覆與突破！
它徹底顛覆了我們對豪宅的印象，也顛覆了市場對華發的認知。
從銷售中心，到大門、園林、會所、公區，最後再到樣板間，這一條鑒賞路線走下來，要比一般的樓盤多1-2個小時。
在華發·香山湖畔，房姐看到太多珠海豪宅的第一次了！
●珠海從未見過的大師天團
一個項目的定位和能級，看設計團隊就能大概知道。
華發這次集結的是，匯聚頂級設計機構且專精豪宅打造的8個大師級天團。
他們有豐富的一線城市頂豪設計經驗，比如漢森伯盛（廣州僑鑫匯悅臺），李瑋瑉（深圳灣1號、北京萬柳書院），Lead8（香港K11 SKIES），Lab D+H（杭州之門、永慶坊），新加坡JTL（北京京華玖序、杭州安鉑中心），程紹正韜（深圳招商璽），WSD（成都萬華黑鈺島），香港CCD（北京釣魚臺七號院）。
在珠海歷史上，還未曾出現過這樣高規格的設計力量投入，足以彰顯出華發打造珠海「豪宅標桿」的決心。
●珠海從未見過的「華發定製」立面
一個項目，怎麽擁有「珠海+華發」氣質的同時，保證頂奢感和豪宅感？
華發用了兩個解題思路：
一是，采用國際頂奢豪宅都偏愛的公建化立面。
南北雙塔造型，采用最前沿的鋁板玻璃幕墻設計，約180米的高度，遠遠看去就像一座落在鳳凰山旁的鉆石，錯落呼應山巒起伏，拉高新香洲的天際線。
二 是，大量運用的「非標」和「定製」。
定製的鎏金塔冠造型，定製的「華發專色」高溫氧化鋁板，定製的高性能鋼化LOW-E中空玻璃、門窗界「勞斯萊斯」YKK門窗系統……
為實現景觀最大化，除了公建化立面，項目還特意做了無山墻、轉角無柱設計等，更給轉角戶帶來270°環繞全景艙的效果。
而這樣的定製選材和設計工藝，成本是遠大於一般立面，如此不計成本，是華發的拳拳誠意。
●珠海從未見過的中央車馬廳
當業主選擇車行歸家，就會感受到這個前所未見的「中央車馬廳」。
大門有青玉景墻和大面積透光玻璃，內裏大堂是安第斯雪景墻——約2.8米層高空間，帶來氣勢恢宏的殿堂級感受。
為了成就更高端、周到的豪宅社區，配置私家儲物空間，分離式快遞和外賣存儲區，未來會結合機器人操控平臺進行無接觸式配送。
他們還很周到地，為業主的司機打造了車輛清洗區、司機休息室，方便司機等候、業主小憩等，真的太誇張了。
地下還有珠海首個智能無感垃圾投遞系統，配合動線設計，讓垃圾投遞做到全程無感。
把垃圾收集站房設在地下，與建築一體化，不僅更綠色、更環保、更便捷。
真正的低調奢華有內涵，這是全珠海最強的地下車馬廳，沒有之一。
●珠海從未見過的科技全覆蓋社區
「建築 鬼才」馬巖松，有句話：科技，能突破我們以往的想象，把我們帶入一種新的生活方式裏面。
在華發·香山湖畔，可以看到更前沿的生活模式：
歸家路線有「無感通行系統」實現刷臉歸家，公區有智慧安全守護系統做到7X24小時、360°無死角保障業主安全，環境監測系統監測社區衛生等等……
宅內配置的華為智能家居系統，連接鴻蒙智慧生態，可串聯上百個智能設備，30 個不同生活場景。
不僅能一鍵操控回家、離家模式，更可以語音喚醒智能切換會客、派對、茶敘等不同的生活場景，隨時改變時間空間。
從一定維度上來講，華發·香山湖畔的出現，將珠海豪宅的叠代進程又往前推進了好幾年。
頂配生活會所
匹配圈層精神信仰
第三，豪宅的價值頂線，由圈層來定調。
《城市發展史》的作者芒福德曾說過——
「城市本質上是一個社會體，它的環境構成主要在於提供一種有意義、有夢想、有價值的生活方式。」
認可這樣生活方式的人，如果聚集起來，就是 最好的圈層。
華發·香山湖畔本就坐落在珠海的高端板塊，幾十年來，不少低調隱貴、城市新貴選擇在這個片區居住，圈層本就已經足夠純粹。
首先，豪宅專家李瑋瑉團隊設計，呈現了一個「萬向延伸」的會所。
靠近鳳凰山的北塔休閑吧、會客區，不計成本地大量使用更通透的超白玻璃幕墻，為的就是將鳳凰山景引入，延伸空間感，裝點人際社交場。
約300㎡無邊際恒溫泳池，周圍是庭院名木、奢石墻面，岸上正對著日咖夜酒，完全就是奢華酒店派對泳池。
梵高《星空》主題，遠處是新香洲璀璨城景，在泳池邊，隨手一拍就是網紅大片。
其次，整個會所功能極其細致，很多配置非常罕見。
比如，就「健身房」這一功能空間，項目就根據有氧、無氧、瑜伽普拉提、體測、SPA運動種類，細致分 出不同的獨立空間，甚至更衣室裏還配了桑拿功能。
宴會廳也是，一般會所僅有一個「餐廳」，但項目還細分了中餐廳、西餐廳、茶室、私廚、島臺等等空間。
這也說明了，香山會館面積體量足夠大，也足夠「講究」。
對於孩子的「成長樂園」，香山會館細分了四點半學堂、兒童各個遊樂區。
目的是全面滿足孩子學習認知、玩樂活動、藝術熏陶的需求，比上輔導班還全面。
總共看下來，約2200㎡香山會館，足足有27大私享功能空間，卻只服務於605戶業主。
要知道，16萬/㎡上海濱江豪宅，才有1200㎡會所，華發·香山湖畔的會所真的足夠奢闊。
最後，香山會館的「靈魂」，走在行業最前沿，足以引領全珠海。
一是，引入的華為智能家居體系，做 科技型香山會館，覆蓋了10大智能系統，可以實現65大智慧場景一鍵切換，服務更加高效、智能、全方位。
比如，需要用各功能空間時，APP線上預約，輕松高效；
又比如，在不同場景，智慧空調新風控製系統、背景音樂系統、智慧照明系統等都有相應的溫度、音量、亮度等參數，當場景「一鍵切換」，各系統也立馬調整參數，相當於了隨時都有「管家N對一服務」……
二是，依托華發物業，叠代出的「H+LIFE」全維生活服務體系。
核心有五大模塊，即：H+全齡守護、H+家庭秘書、H+至尊禮遇、H+人物臻享、H+增值服務。
簡單來說，將極大細化物業服務的顆粒度，而且更加定製化、專屬化、個性化，服務標準堪比國際酒店。
可以想象，這樣超前的，對精奢生活的洞察，將為華發·香山湖畔匯集一大群註重精神體驗、強調自我表達、對生活抱有更高的規劃和想象的新貴階層。
不知道，你會不會是其中的一名？
珠海會有很多豪宅，但只會有一個華發·香山湖畔。
項目現在南塔，高層的景觀單位非常搶手；北塔轉角戶型「供不應求」，北塔的大平層更是打破片區沉寂多年的大戶天花板，不少有識之士已經盯緊了。這一次真的要拼手速了！
睇中珠海嘅投資機會，但唔識點入手？
蔚璟會地產
珠海本地精英經紀團隊全程幫你搞掂晒
由按揭到收樓，一條龍服務
輕鬆擁有大灣區物業
免費商務車接送服務
港澳睇樓熱線 / WhatsApp：5691 2991
WeChat: 15089170329
