近期的樓市真是火熱。
全國50余個城市都在鬆綁限購，廣深“小步快跑”式鬆綁限購，而珠海則是全面放開了限購，包括橫琴在內。
目前正值深中通道即將通車節點，珠海放開限購後，廣深的有錢人是否會被吸引？
| 十字門航拍圖
畢竟對比廣深動輒上千萬的房價，珠海顯然友好不少，總價千萬在珠海已然能稱之為豪宅了。
今天房姐就來盤一盤珠海總價1000萬＋的那些豪宅們。
01
珠海豪宅千千萬，橫琴幾乎佔一半
老實說，近些年大家都在說收入降低、收入降級等。
但房姐在扒近6年珠海千萬以上的一手豪宅成交數據的時候，發現大家的購買力依舊強勁。
2020年為近6年的峰值，共成交了538套，隨後幾年成交數據雖在小幅下降，但總體每年都能穩定在320套以上。
今年截至6月21日，已成交了197套，預計放開限購後數據將進一步增長。
相較於珠海的其他各區，橫琴一直以來都是“富人區”，今年以來已成交了86套，佔全市的43.65%。
即，珠海每賣出5套千萬豪宅，就有2套屬於橫琴。
緊隨其後的就是香洲及高新兩個區域，分別成交了55套和40套。
究其根本，橫琴為單價最高的區域，面積只要在200㎡以上的戶型都需觸及千萬。
香洲為老牌主城區，匯聚了政府機構、醫院及學校等配套，是不少人的擇居首選。
而高新為後起之秀，聚集了高校及珠海最頂尖的技術企業，多數高層及管理人員都會選擇就近居住。
02
一手成交價華發山莊最高
那麼珠海有哪些千萬豪宅呢？話不多說，直接上圖。
橫琴的千萬豪宅主要有華發橫琴璽/橫琴薈/橫琴府、IFC琴澳灣1號、中冶逸璟公館等項目。
香洲的豪宅項目較多，如：華發灣璽壹號、仁恆濱海中心、中海寰宇天下、盛東•江山賦、綠湖山莊、華發山莊、綠景璽悅灣、萬菱情侶灣一號、中信紅樹灣、華發琴澳新城|四季半島等。
高新的則有：仁恆濱海半島、萬科紅樹東岸、格力海岸、卓越唐家墅、華發九洲翠湖香山。
而鬥門為華發院子，金灣為華發保利天和。
| 珠海吉大航拍圖
縱觀以上項目不難發現，這些項目的選址除了考慮交通外，大多還擁有優質的景觀資源，要麼傍山而建，要麼臨水而居。
如盛東•江山賦，不僅位於市區核心地段，也緊鄰珠海漁女、日月貝、香爐灣、城市陽台、愛情郵局等城市名片，縱享自然海濱風光。
每一個項目拎出來，都很能打，是無數人的夢中情房。
不過頂級玩家也分很多種，珠海最豪的一手住宅究竟賣多少錢？
別急，房姐也整理出來了，即便買不起，過下眼癮也好有個做夢素材嘛。
03
二手掛牌單價超13萬，總價最高達5000萬
不過市場嘛，有人買自然有人賣。
只是看過了當前一手豪宅市場情況後，再看二手掛牌價格，真是有些五味雜陳。
房姐整理了近期鏈家上掛出的總價TOP10的房源。
掛牌前十房源基本上集中在華發九洲翠湖香山、中海銀海灣及中信 紅樹灣三個項目。
掛牌總價最高的為位於華發九洲翠湖香山（海棠苑）的一套建面約803.98㎡的獨棟別墅，價格高達5000萬。
掛牌總價前十的豪宅有9套價格超3000萬，即便是排名第10的中海銀海灣建面約458.54㎡的大平層，價格也需2980萬。
有趣的是，掛牌總價前十的豪宅們卻均不在掛牌單價TOP10的名單里。
只是不看不知道，一看嚇一跳，原來真正的大佬藏在了這裡。
位於南灣的中信紅樹灣、吉大的海灣花園、珠賓花園、橫琴的龍光•玖龍璽及高新的高爾夫山莊均有房源掛出10萬+的價格，甚至13萬＋的都有。
不過掛牌價這麼高，是否有人願意買單，實際成交價又具體如何就不得而知了。
珠海目前的發展明顯有著多中心並行的趨勢，橫琴、高新、北圍、香洲，每一個的發展趨勢都不容小覷。
豪宅項目作為圈層的象徵，具備最敏銳的嗅覺，自然也是遍地開花。
隨著政策支持，經濟發展，珠海也在逐步引起各界人士的關注，吸引他們擇城而居。
如果是你，手握巨款，會選擇買哪個項目呢？
——文章轉載自珠海房姐
