珠海萬科海上城市
建面約67-142㎡瞰海高層 / 花園洋房 / 聽海院子
品質交付 實景呈現
萬科海上城市，擇址全國最具發展潛力的城市群·粵港澳大灣區，在灣區九城中，獨與香港、澳門路橋相連的珠海未來城市新中心——橫琴對岸·濱海商務區，同時擁有路軌空三大立體交通網絡，及擁有三面環海、天然海岸線、濕地公園等不可複製海岸資源的半島地塊，萬科灣區超50萬㎡濱海大城。
品牌實力
【萬科】地產行業的龍頭企業，至今已有38年的房地產開發經驗，業務範圍覆蓋全國172個城市，國內唯一連續12年銷售破千億房企，2021年萬科三道紅線滿足綠檔達標，並保持了行業領先的信用評 級。2024年位列世界500強206位；
【萬科物業】金牌管家，千萬業主的共同選擇。萬科物業連續十 二年蟬聯 “全國物業服務百強企業”第一名，佈局全球172個大中型城市，截止2021年底，服務家庭535萬戶，被譽為 “金牌管家”。萬科珠海 “海居聯盟”增值服務，六大定制海居服務，輕鬆解決業主生活。
粵港澳大灣區 世界灣區經濟增長極
全球有四大灣區，分別為美國舊金山灣區、紐約灣區、日本東京灣區和粵港澳大灣區。世界四大灣區中，粵港澳大灣區以規模最大、人口最多、GDP增速最快，成為四大灣區中最具發展潛力灣區。
項目概況
萬科海上城市擇址珠海濱海商務區核芯，出門1橋通橫琴、2橋通港澳，坐擁路軌空三大立體交通網絡，快速通達大灣區；擁有三面環海、約3KM天然海岸線等不可複製海岸資源，精心打造灣區超50萬㎡濱海大城。項目薈萃城市醇熟資源，周邊6大公園環繞，自配建約1.5萬方繽紛海岸商業街，目前超30家品牌進駐，省重點名校珠海一中金灣學校（已開學）約200M步行即達；精心打造約67-142㎡瞰海現房（部分已交付），啓幕美好濱海生活！
基本信息
佔地：78205m²
總建面：266569m²
容積率：2.5
產權年限：住宅70年
綠化率：35%
總戶數：2167戶
車位數：1943個，配比1：0.89
是否人車分流：是
產品情況：
3棟疊墅：A14、A15，B4；
6棟洋房：A10、A11、A12、A13 ，B2、B3；
15棟高層：A1-A9、B1、B5-B9；
交付標準：高層、洋房裝修交付；洋房頂復、疊墅毛坯交付。
物業公司：萬科物業服務有限公司
物管費：洋房和高層管理費3元/月/㎡；疊墅管理費4.5元/月/㎡
發展商：珠海市萬濱晨璟房地產開發有限公司
項目九大價值
01 “百島之城”珠海 灣區宜居勝地
珠海，被譽為“百島之城”，擁有超 600 里超長海岸線，在中國，人均適宜居住海岸不足 1.3cm ，本項目作為萬科橫琴西岸一線臨海住宅，獨享 5 里“黃金海岸線”，推窗縱覽 IMAX 海天風光，南中國一線海島私宅亦將在此盛啓。
珠海，連續七年蟬聯“全國十大宜居城市”榜首
年均氣溫22.5°C，環境舒適宜人
諸多旅遊景點更吸引著世界遊客打卡
情侶路、日月貝、野狸島、珠海漁女、城市陽台..
02 全國唯一與港澳路橋相連的城市
港珠澳大橋1269億世界工程奇跡，全國唯一與港澳路橋相連的城市，構建港珠澳生活圈；
“澳車北上” “港車北上” 珠海享受利好第一站
珠海作為全國唯一與香港和澳門陸路相連的樞紐性城市，是香港進入內陸的首站，同時也是利好首站!
03 三橋橫琴 雙橋港澳深 縱橫灣區無界
三橋連接橫琴深合區！洪鶴 大橋直連香洲區，接駁港珠澳大橋，位處港澳經濟向大灣區西部輻射的重要紐帶區域！
金海大橋(橫琴-金灣)-已通車
項目距離金海大橋落橋點僅800m
金海二橋(橫琴-金灣)-2025年前開展建設
可快速接駁橫琴，並直抵軌道交通核心樞紐——鶴州珠海中心站，手握雙重利好。
洪鶴大橋(香洲-金灣)-已通車
雙橋鏈接港澳深，港珠澳大橋、深中通道連通港澳深生活圈，珠海雙橋連接香港、澳門、深圳三座國際大都市，吃喝玩樂說走就走。
04 一線橫琴灣 推窗金融島！
搶佔免稅島發展紅利，升值潛力高！
項目地處橫琴西岸，金灣濱海商務區，定位珠海新中心，開窗即見橫琴國際金融免稅島。3月1日橫琴正式封關運行，“一線放開、二線管住”，項目位於金海大橋橋頭堡，承接橫琴粵澳深度合作示範區資源外溢第一站，搶佔國家級免稅島發展紅利。
橫琴3月1日已封關 正式成為“免稅島"
極大降低企業經營成本，各大國際名企爭相進駐
目前萬達、字節跳動、百度、小紅書、Bilibili、東方甄選、唯品會、抖音、TCL等名企已紛紛註冊橫琴公司及上島辦公…
2025年1月1日 珠海赴澳門旅遊實行“一週一行”簽注
2024年11月29日，中華人民共和國出入境管理局發佈公告，決定在珠海實施赴澳門旅遊“一週一行”政策，也就是說1年內珠海戶口一周可以去澳門一次；橫琴粵澳深度合作區實施赴澳門旅遊“一簽多行”政策，橫琴戶口在1年內可不限次數往來澳門地區；
「金灣區-珠海西部核心城市及珠海城市副中心」
珠海金灣區，位於珠海市西南部，橫琴對岸，是珠海西部核心城市及珠海城市副中心，公認的“珠三角版雄安新區”，地位獨一無二。定位為航空產業高技術產業基地，涵蓋航空航天+生物醫藥+新能源三大戰略產業集群，是大灣區最強產業園區，產業密度超蘇州工業園區12倍！擁有超120個國家、省、市級技術中心，超過569家規上工業企業，超60家世界500強企業。
2023年金灣規上工業總產值、規上工業增加值、工業投資等多項指標均居全市第一，西部城市中心雛形初顯。接下來，將全力建設金灣“產業之城、活力之城、幸福之城”，擬推動西部CBD規劃落地實施，打造珠海未來城市新中心。
一年來，金灣區高水平對外開放穩步推進，鶴港高速二期建成通車，珠海高欄港綜合保稅區正式運營，全區實現外 貿進出口額913億元，同比增長4.4％；
珠海市金灣區2024年上半年經濟運行數據最新出爐！地區生產總值422.62億元，同比增長5.5%！高於省、全市平均增速，在全市三大行政區中排名第一！
05 百億醇熟商業配套 精彩觸手可及
項目規劃約4萬方社區鄰里配套，自帶1.5萬方繽紛海岸商業街，超30+家品牌簽約，集生活、生態、娛樂、文化於一站式享受。亞朵酒店、肯德基、業主食堂、華潤-萬家life等品牌商家已開業，珠海TOP3的月子中心、古琢小館已簽約。
毗鄰金灣華發商都商圈，市級千億全配套共享航空新城六大中心，市民藝術中心、紅星美凱龍等一應俱全
06 6大公園環伺 綠意美好生活
項目三面環海，出門即享約3km海岸線，風光鋪滿歸家路，日常生活如度假，周邊金湖公園、金灣濕地公園等6大公園環繞，在城市的天然氧吧里，一呼一吸盡是自然的饋贈。與自然為鄰，悠享詩意生活。
5km休閒娛樂配套
橫琴長隆海洋王國、金灣高爾夫球場、金灣情侶路等
07 珠海尖端名校旁 讓孩子贏在起跑線上
珠海一中是全珠海公認名校，2022年本科上線率99.4%，全省前100名有10人！歷史上旗下附屬的小學、初中的升學率一直是全市第一！ 上珠海一中，相當於一隻腳邁進好大學！
項目步行200m即可到達12年全鏈教育珠海一中金灣學校，目前小學、初中均已開學；
項目北側除了自帶15班幼兒園，1KM生活半徑佈局5所學校，合計3所幼兒園、2所小學、1所中學，一站式12年義務教育在家門口，助力孩子成長！
08 業主專享免費養老功能區
養老功能區已正式對業主開放，內設會客/體測區、輕運動區、棋牌區三大功能板塊，提供健身器材（跑步機、搖步器）等，配置麻將桌等娛樂設備，讓每個業主都能親身體驗，休閒養老更舒心!
09 項目增值服務——萬科海居聯盟
全生命週期服務配套體系
項目產品信息
產品：建面約67-142㎡高層、洋房、疊墅
（1）建面約67㎡：2房1衛
（2）建面約78㎡：3房1衛
（3）建面約90㎡橫廳：3房2衛
（4）建面約90㎡竪廳：
（5）建面約99㎡：
（6）建面 約106㎡：
（7）建面約140㎡下疊：
（8）建面約140㎡中疊：
（9）建面約140㎡上疊：
（10）建面約134㎡頂復洋房：
園林展示
珠海購房政策
珠海限購政策
無需社保和納稅證明，目前放開限購，可以購買多套，首套房首付比例僅需15%。
導航：珠海萬科海上城市
港珠澳大橋（西延線已通車）&金海大橋（已開通）落橋口
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