在珠海，什麽樣的房子，才稱得上終極理想？
答案當然是「城市別墅」，只不過當下市場，城市別墅少之又少，早已奇貨可居。
直到正方·南灣首府涵山疊墅出現，這個現象級的疊墅作品，為我們實現「城市墅居」夢想，提供了更多可能。
每供應143套住宅，才有1套別墅
作為人居的理想形態，別墅無論在哪座城市，都是非常稀缺的。
畢竟「限墅令」下，別墅用地停止審批，產品銷售周期又十分漫長，開發商們紛紛聚焦剛需項目，以至於別墅產品「上新量」持續下降，甚至出現了斷層。
據中指研究院數據，2023年珠海別墅供應量斷崖式下跌，全市批準了23651套商品房，別墅產品卻像擠牙膏式批準供應了173套，占比僅約0.7%。稀缺程度，足以用百裏挑一來形容。
成交端呢？2023年珠海別墅成交375套，算下來供求比低至0.46，相當於每1套墅居產品上新，就有2個人爭搶。
倘若你想找城央墅居產品，更是「沙裏淘金」。據房姐不完全統計，目前珠海城區在售墅居項目，一只手就可以數得過來。
在這樣的市場背景下，南灣主城之上的正方·南灣首府，帶來建面約173-187㎡涵山疊墅，對於珠海別墅市場而言，堪比「核彈級」沖擊。
只不過，一期首推也僅有26套，每一席都是限量版。
主城之上，山環水繞，罕見墅居
如果說稀缺是墅居產品的共性，那麽正方·南灣首府「萬裏挑一」的特性就在於，自然景觀和配套資源的不可復製性。
在很多地方，城市是城市，山水是山水，都市繁華與山居隱世，通常很難兼得。
但正方·南灣首府，卻誕生在「碧水青山」與「都市繁華」之畔，坐擁山景、湖景、城市繁華配套的墅居產品，珠海僅此一盤。
住在這裏，生活是隱世靜謐的。
項目毗鄰南屏水庫、黑白面將軍山，並非水泥森林中鑲嵌的人工公園、湖泊，而是面積廣闊的自然山林、湖境。
｜項目實景圖
在這個靈秀之地，原生態山水變成觸手可及的「後花園」，推窗就是層巒疊嶂、碧波蕩漾的震撼，呼吸間又是山林綠麓的鮮氧氣息，沁人心脾。
未來還可通過登山步道直達綠湖公園，私家配套山體公園。
住在這裏，生活也是流光璀璨的。
項目位於珠海高端住區——南灣主城之上，這裏是珠海的核心腹地，簇擁著商業、交通、教育等高端配套，生活體驗感拉滿。交通方面，項目周邊港珠澳大橋、南屏互通、金琴快線縱橫交錯，珠海大道南屏水庫段還將新建一座互通立交。
住在這裏，未來的交通出行有多方便？一來，從華發商都回家，在項目門口即可調頭回家，實現便捷歸家；二來，通過橫琴第三通道，快速通達橫琴，占據橫琴橋頭堡位置。
商業方面，華發商都、來來南屏時代廣場都在不遠處，吃喝玩樂、瘋狂剁手，也相當方便。
孩子的教育資源也很硬核，項目臨近香華實驗教育集團的甄賢小學、香洲一小教育集團南屏校區（南屏實驗小學）、文園中學教育集團南屏校區（南屏中學)，自身還配建一所15班公立幼兒園，一站式教育觸手可及。
一轉身是山林湖境，一轉身又是城市煙火，這樣的物業絕非「稀貴」二字可以概述。即便放眼全國，都是足以穿越周期的「硬通貨」。
純粹圈層，與智者同行
當然，如果你對它的認識只停留在居住價值上，那就略微片面了。在這背後，項目純粹的圈層資源，才是難以估量的無形資產。
一方面，項目所在的南灣，是珠海名副其實的高端住區，這裏藏龍臥虎、豪宅雲集，出入者非富即貴，是珠海最懂生活的層峰人士。
另一方面，正方·南灣首府建面約173-187㎡涵山疊墅，從準入門檻上限定了業主的身價與實力，無形中營造出令人向往的純粹圈層。
｜項目效果圖
更可貴的是，項目疊墅區還是一片獨立的組團，停車場獨立管理，完全不被打擾。
這樣的純獨立墅區，使圈層更加聚集，放眼整個珠海市場，也是鳳毛麟角般的存在。
住在這裏，不止是身份的象征，更是一張踏入 高端階層的入場券，左鄰右裏皆非凡，事業和人生的機遇也無處不在。
獨門獨院！有天有地的墅居體驗
講真，但凡看過項目示範區的，都會直言：這種墅居生活，屬於「千年等一回」系列。
從項目主入口步入，約80米的門樓恢弘大氣，讓回家成為一種享受。
丨項目實景圖
一步步拾級而上，穿過疊山理水、曲徑回廊，便來到整個社區最核心的位置，臨山而居，悠然南山下。
丨項目實景圖
在現場，項目開放了建面約173-187㎡的上疊與下疊兩套創意示範樣板房，海派東方的創意風格，與項目嶺南新中式風格一脈相承，完美融合。
蔚經紀走了 一圈之後，有兩個極深的感觸：有天有地的通透感、大宅的舒展感。城市精英所追求的高品質生活基調，在這裏有了具象演繹。
｜上下疊戶型圖
在正方匠心打造下，我們看到了諸多創新手筆：
比如，使用率高達350%，贈送空間大了，生活的可能性就多了；
又如，戶戶獨門獨院，各自享受歸家的尊貴感；
再如，預留電梯井，擁有私梯入戶的儀式感。
如果要具體到上下疊，又各有特點。
下疊涵蓋了地下空間、創意夾層、花園首層，以及二層空間。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
光是約200-350㎡的首層花園，尺度就足以讓人驚嘆。正方摒棄誇張的堆砌，借景天地自然，將名貴樹種、觀景魚池、茶藝室等元素融入其中，極具美感與意韻。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
首層與庭院形成LDKG一體化的格局，尺度之大，同時容納數十人也綽綽有余，無論是商務宴請，還 是家族聚會都有足夠的排面。
在大面積落地窗的巧思下，更好的引光入室，讓整個空間看起來更加寬敞通透。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
當你來到地下空間，首先就會被傾斜而下的陽光所吸引。
透過采光井，便能看到魚兒歡快嬉戲，而你仿佛能與天空對話，頗有吸收天地靈氣之勢。
整個地下空間挑高約5.65米，可按需打造創意夾層，提高空間使用率。
影音室、藏品品鑒區、商務會客區，還有足夠的空間容下10余人的餐桌，這無異於把高級私人會所搬到家中，滿足高凈值人士的多重社交需求。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
更別提，可容納兩輛愛車的私家車庫，享受獨立車行動線，讓生活多了一份私密感和從容。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
在這裏，可滿足多元空間演繹，房姐看到了太多的可能性。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
在分層而居的疊墅中，日常休閑空間和休憩空間是分開的。
全套房設計，極好地保證家庭成員隱私平權，即便是三代同堂，也能做到互不打擾。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
對了，主臥面寬足足有約8米，配以超大景觀陽臺、步入式衣帽間、雙臺盆帶浴缸的超大衛生間，酒店總統套房也不過如此。
丨下疊樣板房展示，僅供參考
上疊，則涵蓋首層入戶、地下空間、三-四層，以及天臺空間。
與下疊一樣實現獨門獨院，兩側綠化夾道相迎，回家的儀式感，妥妥拉滿。
通過私家專梯，便來到三層陽光入戶。廚房、餐廳、客廳功能區采用了一字排開的霸氣布局，使用動線科學合理，沒有一絲空間浪費。
同時，約10.3米的南向超寬陽臺，更將觀景視野盡可能拉到了極致。
走進地下空間，約5.65米的層高，可以按需打造的會客廳、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。對於大家族而言，有了更多的可以發揮空間。
丨樣板房展示，僅供參考
來到五層的空中花園，你會發現自己的家與綿延的山脈、天空相連，每天都可以與自然親密接觸。
偌大的空間，可以放下父母的花花草草，可以放下孩子的搖椅，甚至可以放下一個大型的按摩泳池。
丨戶型示意圖
試想一下，閑暇時光，在私家泳池，做著SPA，看雲卷雲舒，該有多愜意啊。
整個參觀流程走下來，地下停車單獨入戶、采光入戶花園、約3.6米的室內層高、創意夾層設計...每一處都讓人流連忘返。
不過，蔚經紀說得再多，不如你親自走一次。
｜疊墅效果圖
市場越是焦灼，好產品越能脫穎而出。
論舒適度，普通的高層、大平層難以相提並論，更遑論墅居帶來的圈層價值與可傳承性。
在蔚經紀看來，如果你對地段、景觀，以及居住品質有一定的要求，在能力範圍內一口氣拿下上下疊享受雙拼或獨棟體驗，也未嘗不可。為此，正方可提供產品定製服務。
根據最新消息，項目建面約173-187㎡涵山疊墅即將全新加推，席位有限。
悄悄說一聲，這些疊墅產品未開先火，多數席位已被搶定一空，心動的話要拼手速了。
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